大连市甘井子区双梁金属结构厂

大连市甘井子区双梁金属结构厂,坐落在大连市甘井子区大连湾镇毛营子工业园区,近临沈大高速公路,与黄海大道、大连港、大窑湾集装箱码头、大连周水子国际机场为邻,交通条件极为优越。


工厂始建于1981年,是船用柴油机配套产品定点企业。工厂经营宗旨为“以质量求生存,以服务求发展。”制定了“尽心、尽力、尽责:高质、高效、高新”的质量方针,最大限度达到顾客满意。确立了“诚信、创新、求实”的发展原则。树立了“以人为本、精益求精、以质取胜”的经营理念,为国内外多家船用...    查看详情>>

2019
11-08
小黑点

审计署颁布实施政府投资项目审计规定

中新网1月14日电审计署14日通过其官方网站发布了《政府投资项目审计规定》,要求全国审计机关遵照执行。规定自发布之日起施行。2006年1月20日颁布的《政府投资项目审计管理办法》同时废止。   政府重大投资项目财政投入大,耗用资源多,与国计民生关系密切,社会关注度高,在很大程度上决定着经济发展的速度、规模、质量和效益,决定着经济能否又好又快发展。这些投资是否合规、高效使用,建设项目能否顺利实施,直接关系到中央宏观调控政策的实施效果,关系到经济发展方式的转变,关系到经济社会可持续发展,关系到反腐倡廉建设。   近几年来,各级审计机关认真践行科学发展观,坚持科学审计理念和审计工作“二十字”方针,拓展投资审计思路,创新审计方法,不断加大审计力度,在加强建设项目管理,规范建设市场秩序,节约政府投资,促进廉政建设等方面,发挥了越来越重要的作用。但也存在投资审计工作发展不平衡、投资绩效审计水平不高、审计时效性不强、规范化、信息化程度和审计质量不高等问题。   为深入贯彻落实党中央关于加强政府重大投资项目审计的重要精神,提升政府投资审计质量和成效,充分发挥审计保障国家经济社会健康运行的“免疫系统”功能,根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》和《中华人民共和国国家审计准则》等有关法律法规,去年12月底,审计署在深入调研、广泛听取各地审计机关特别是基层审计机关和国家发展改革委、财政部等有关部门意见基础上,制定了《政府投资项目审计规定》,印发全国审计机关执行。   《规定》进一步明确了政府投资项目审计的内容、重点,对近几年各级审计机关开展较多的跟踪审计、竣工决算审计和绩效审计,提出了规范性意见,并对进一步提高投资审计质量,加强投资审计工作规范化、信息化建设和队伍廉政建设等提出了具体要求。《规定》的颁布实施,对于各级审计机关依法全面履行审计监督职责,推动投资审计工作更加健康发展,促进完善投融资体制,将起到重要的促进作用。   《规定》全文如下:   政府投资项目审计规定   第一条为进一步加强政府投资项目审计工作,规范政府投资项目审计行为,提升政府投资审计质量和成效,充分发挥审计保障国家经济社会健康运行的“免疫系统”功能,根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》和《中华人民共和国国家审计准则》等有关法律法规,制定本规定。   第二条审计机关对政府投资和以政府投资为主的项目实施的审计和专项审计调查适用本规定。   第三条审计机关依据《中华人民共和国审计法》和《中华人民共和国审计法实施条例》以及本级人民政府规定,确定政府投资项目审计的对象、范围和内容。   第四条审计机关应当根据法律、法规、规章的规定和本级人民政府的要求以及上级审计机关的工作安排,按照全面审计、突出重点、合理安排、确保质量的原则,确定年度政府投资审计项目计划。   各级政府及其发展改革部门审批的政府重点投资项目,应当作为政府投资审计重点。   审计机关按照确定的审计管辖范围开展政府投资项目审计,防止不必要的重复审计。   第五条审计机关对政府重点投资项目以及涉及公共利益和民生的城市基础设施、保障性住房、学校、医院等工程,应当有重点地对其建设和管理情况实施跟踪审计。   第六条审计机关对政府投资项目重点审计以下内容:   (一)履行基本建设程序情况;   (二)投资控制和资金管理使用情况;   (三)项目建设管理情况;   (四)有关政策措施执行和规划实施情况;   (五)工程质量情况;   (六)设备、物资和材料采购情况;   (七)土地利用和征地拆迁情况;   (八)环境保护情况;   (九)工程造价情况;   (十)投资绩效情况;   (十一)其他需要重点审计的内容。   除重点审计上述内容外,还应当关注项目决策程序是否合规,有无因决策失误和重复建设造成重大损失浪费等问题;应当注重揭示和查处工程建设领域中的重大违法违规问题和经济犯罪线索,促进反腐倡廉建设;应当注重揭示投资管理体制、机制和制度方面的问题。   第七条审计机关在真实性、合法性审计的基础上,应当更加注重检查和评价政府投资项目的绩效,逐步做到所有审计的政府重点投资项目都开展绩效审计。   第八条对政府投入大、社会关注度高的重点投资项目竣工决算前,审计机关应当先进行审计。   审计机关应当提高工程造价审计质量,对审计发现的多计工程价款等问题,应当责令建设单位与设计、施工、监理、供货等单位据实结算。   第九条审计机关对列入年度审计计划的竣工决算审计项目,一般应当在审计通知书确定的审计实施日起3个月内出具审计报告。确需延长审计期限时,应当报经审计计划下达机关批准。   第十条审计机关开展政府投资项目审计,应当确定项目法人单位或其授权委托进行建设管理的单位为被审计单位。在审计通知书中应当明确,实施审计中将对与项目直接有关的设计、施工、监理、供货等单位取得项目资金的真实性、合法性进行调查。   采取跟踪审计方式实施审计的,审计通知书应当列明跟踪审计的具体方式和要求。   第十一条审计机关在法定职权范围内对审计发现的违法违规问题进行处理处罚;对审计发现的需要追究有关人员责任的违法违纪案件线索,应当及时移送司法机关或纪检监察等机关处理;对不属于审计管辖范围内的、应当依法由其他有关部门纠正、处理处罚的事项,应当移送有关部门处理。   办理审计移送事项时,应当按规定移交相关证据材料。   审计机关应当进一步建立健全审计机关与纪检监察机关和司法机关的案件线索移送、协查和信息共享的协调沟通机制,发挥监督合力。   第十二条审计机关应当及时向本级人民政府报告重点投资项目审计结果,并通报有关部门。政府投资项目审计中发现的重大问题,应当纳入本级预算执行审计结果报告。   审计机关在审计中发现有关部门履行职责不到位、政策法规不完善等问题,应当及时向本级人民政府或有关主管部门提出建议。   第十三条审计机关实施政府投资项目审计,遇有相关专业知识局限等情况时,可以聘请符合审计职业要求的外部人员参加审计项目或者提供技术支持、专业咨询、专业鉴定。   审计机关应当制定有关聘请外部人员的工作规范,加强对聘请外部人员工作的督导和业务复核,保证审计质量。   审计机关聘请的外部人员在政府投资项目审计中违反有关法律法规规定的,审计机关应当停止其承担的工作,追究违约责任,移送有关部门处理;涉嫌犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。   第十四条审计机关应当根据《中华人民共和国国家审计准则》,建立健全政府投资项目审计质量控制制度,实行审计组成员、审计组主审、审计组组长、审计机关业务部门、审理机构、总审计师和审计机关负责人对审计业务的分级质量控制,作出恰当的审计结论,依法进行处理处罚,防范审计风险。   第十五条审计机关应当建立健全政府投资项目审计整改检查机制,督促被审计单位和其他有关单位根据审计结果进行整改。审计组在审计实施过程中,应当及时督促被审计单位整改审计发现的问题。   对于跟踪审计项目,审计机关应当将上次审计查出问题的整改情况作为审计的重要内容。   第十六条审计机关应当依法实行公告制度,及时客观公正地向社会公告政府投资项目审计结果及整改情况;逐步实现所有政府重点投资项目审计结果及整改情况,除涉及国家秘密和商业秘密外,都按程序全面、如实向社会公告。   第十七条审计机关应当充分运用信息化手段开展政府投资项目审计工作,努力搭建管理平台,逐步建立政府投资项目审计数据库,加快方法体系建设,扩大工程造价软件在竣工决算审计中的应用,并探索信息化条件下的联网审计,提高政府投资项目审计管理水平和效率。   第十八条上级审计机关应当加强对下级审计机关政府投资项目审计工作的业务领导,及时总结和推广好的经验与做法,研究制定政府投资项目审计业务规范,提高规范化水平。   下一级审计机关应当按规定向上一级审计机关报告政府重点投资项目审计结果。   第十九条审计机关应当重视和加强投资审计队伍建设,积极引进符合条件的投资审计相关专业人才,培养投资审计业务骨干人才和领军人才,改善投资审计队伍的专业结构,逐步提高投资审计人员的整体素质,使投资审计人员具备与政府投资项目审计工作相适应的专业知识、业务能力和实践经验,为投资审计发展提供人才保障。   第二十条审计机关应当加强对投资审计人员的职业道德和廉政纪律教育,针对投资审计工作容易出现廉政风险的环节,加强内部控制,强化管理,确保严格执行审计纪律,维护审计机关廉洁从审的良好形象。   第二十一条地方审计机关可以根据《中华人民共和国审计法》和《中华人民共和国审计法实施条例》,结合本地实际,制定地方政府投资项目审计的实施细则。   第二十二条审计机关对国有资本占控股地位或者主导地位的企业和国家事业组织投资的项目审计,参照本规定执行。   第二十三条本规定由审计署负责解释,自发布之日起施行。2006年1月20日颁布的《政府投资项目审计管理办法》同时废止。
查看详情
2019
11-08
小黑点

存款准备金率年内首次上调 冻结3500亿元资金

      资料图:中国人民银行14日晚间宣布,从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 视频:人民币存款准备金率上调0.5个百分点媒体来源:东方卫视《东方新闻》   新华网北京1月14日电(记者 王培伟 王宇)中国人民银行14日晚间宣布,从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。   此次上调后,中国大型金融机构存款准备金率将高达19%的历史高位,中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%,粗略估算,此次上调后,央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。   人民银行日前公布的数据显示,2010年中国全年人民币各项贷款增加7.95亿元,超出年初制定的7.5万亿元信贷规模4000多亿元,同 时,截至2010年12月末,中国广义货币供应量(M2)余额高达72.58万亿元,同比增长19.7%,增幅超过年初预定的17%目标。   日前召开的人民银行工作会议提出,2011年要有效管理流动性,控制物价过快上涨的货币条件,把好流动性总闸门,被列为2011年工作的重要措施被会议提了出来。 存款准备金率历次调整一览表 次数 时间 调整前 调整后 调整幅度 (单位:百分点) 36 2011年01月20日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5 (中小金融机构)15.00% 15.50% 0.5 36 2010年12月20日 (大型金融机构)18.00% 18.50% 0.5 (中小金融机构)14.50% 15.00% 0.5 35 2010年11月29日 (大型金融机构)17.50% 18.00% 0.5 (中小金融机构)14.00% 14.50% 0.5 34 2010年11月16日 (大型金融机构)17.00% 17.50% 0.5 (中小金融机构)13.50% 14.00% 0.5 33 2010年5月10日 (大型金融机构)16.50% 17.00% 0.5 (中小金融机构)13.50% 不调整 - 32 2010年2月25日 (大型金融机构)16.00% 16.50% 0.5 (中小金融机构)13.50% 不调整 - 31 2010年1月18日 (大型金融机构)15.50% 16.00% 0.5 (中小金融机构)13.50% 不调整 - 30 2008年12月25日 (大型金融机构)16.00% 15.50% -0.5 (中小金融机构)14.00% 13.50% -0.5 29 2008年12月05日 (大型金融机构)17.00% 16.00% -1 (中小金融机构)16.00% 14.00% -2 28 2008年10月15日 (大型金融机构)17.50% 17.00% -0.5 (中小金融机构)16.50% 16.00% -0.5 27 2008年09月25日 (大型金融机构)17.50% 17.50% - (中小金融机构)17.50% 16.50% -1 26 2008年06月07日 16.50% 17.50% 1 25 2008年05月20日 16% 16.50% 0.50 24 2008年04月25日 15.50% 16% 0.50 23 2008年03月18日 15% 15.50% 0.50 22 2008年01月25日 14.50% 15% 0.50 21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1 20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.50 19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.50 18 2007年09月25日 12% 12.50% 0.50 17 2007年08月15日 11.50% 12% 0.50 16 2007年06月05日 11% 11.50% 0.50 15 2007年05月15日 10.50% 11% 0.50 14 2007年04月16日 10% 10.50% 0.50 13 2007年02月25日 9.50% 10% 0.50 12 2007年01月15日 9% 9.50% 0.50 11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.50 10 2006年08月15日 8% 8.50% 0.50 9 2006年07月5日 7.50% 8% 0.50 8 2004年04月25日 7% 7.50% 0.50 7 2003年09月21日 6% 7% 1 6 1999年11月21日 8% 6% -2 5 1998年03月21日 13% 8% -5 4 1988年09月 12% 13% 1 3 87年 10% 12% 2 2 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10% - - 1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率,企业存款20%,农村存款25%,储蓄存款40% - -     *注:财务公司准备金率不与小型金融机构一致,调整后准备金率为12%。  
查看详情
2019
11-08
小黑点

2011楼市调控行政手段不放松

为何要继续“最严格调控”下去,新华社昨晚通过三大问题进行剖析   张遥   这是一轮力度前所未有的调控:2010年,针对部分城市房价过快上涨,一年之内中央政府3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。   这是一轮任务繁重的调控:要解决房价过快上涨的现实问题,必须面对房地产市场积重难返的历史问题,还有复杂变幻的国内外经济运行大环境带来的诸多不确定性因素。   2011年,继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位,这是人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施?记者就此问题采访了权威部门及有关人士。   1房价过快上涨得到遏制了吗?   这是一幅2010年房价走势图:70个大中城市房价从同比涨幅来看,走出了一条先扬后抑的曲线。    年初一路飞扬,4月达到顶峰,涨幅达到12.8%。自4月份国务院调控措施出台后,涨幅逐步回落:从5月份的12.4%,6月份的11.4%,7月份的10.3%降至8月份的9.3%,9月份的9.1%,10月份的8.6%,再到11月份的7.7%。从这些数据可以看出,房价过快上涨的趋势得到了一定程度的遏制。   “遏制部分城市房价过快上涨”。这是2010年房地产市场调控的主要目标。从建立考核问责机制到实行更为严格的差别化住房信贷政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房;从增加住房有效供给到加快保障性安居工程建设,加强市场监管等,2010年调控几乎动用了各种可用的政策工具,从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定,力度之大前所未有。   面对复杂的房地产市场,调控目标是否实现了呢?在2010年12月底举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新如此评价:“调控取得一定效果。”    住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说:“如果没有调控,2010年房价涨幅绝不是现在这样的水平。”    2房价为何仍在高位波动?   自2010年四季度以来,一些地方高价地再度出现,部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头。    人们不禁要问,经过如此大力度的调控,为何还会出现这种情况,房价为何居高不下?权威人士认为,这种情况的出现既有房地产市场自身存在的问题,也有诸多外部因素影响。   ——房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题,都是多年来积累所致。   ——过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。   ——多年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少。   ——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。   从更深层的意义上讲,高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映:长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出,大量人口向东部地区和大城市集中,造成这些地区住房压力过大;现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称,成为引发“以地生财”问题的重要原因等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。   3遏制高房价将有何新举措?    岁尾年初,高层频频释放出坚持房地产市场调控不放松的决心。来自各有关部门的年度工作会议也传递出强烈的信号:“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”    一系列新举措应运而生:土地招拍挂制度将得到完善。国土资源部表示,2011年要推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变。   房地产市场秩序将得到进一步规范,商品房预售资金监管力度加大,“捂盘惜售”、“囤地”等行为将得到更为严格监管。   继续落实差别化住房信贷政策,推动房地产金融健康发展。中国人民银行的工作会议提出,2011年将落实好稳健的货币政策,进一步加强宏观审慎管理,把好流动性总闸门,这必将为房地产市场调控提供有利外部环境。   限购等行政手段不放松。原本公布限购期限的福州、厦门、海口、温州四地表示,2011年限购政策继续实施。   房产税试点城市和开征时间表逐步明晰。上海、重庆为房产税试点城市。来自重庆“两会”的消息,重庆市政府确定开征高档商品房房产税,有望2011年一季度出台相关文件。   此外,针对房地产市场存在的深层次问题,国家发展和改革委员会主任张平表示,2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。   据新华社“新华视点”   ■南京楼市   春节前房价又抬头   春节前的淡季,南京城北一楼盘却开出19000元/平方米的价格,而且三天已卖出60%,购房者感叹价格直追河西,确实贵了,却仍然照买不误。此外,江北也有多家楼盘传出将提价的消息。   继上周河西和城北两家品牌楼盘对价格进行上调之后,本周城北又有一家楼盘选择了高开。“价格可能将达19000元/平方米,直追河西。”这家名为北城居的单栋多层住宅盘在多家媒体报道的渲染下显得有些神秘。据记者昨日调查,北城居实际上已于本周一“秘密”开盘,均价确为每平方米19000元,毛坯交付,面积在57-117平方米之间。而其推出的全部56套房源也于三日内销售了35套,目前6层以下房源已基本售光。   城北楼盘元旦后零星有价格上调的苗头,而江北楼盘的涨价风声更是来势汹汹。据悉,天润城计划于本周末加推两栋高层住宅,户型面积为72-90平方米,预计均价为8500元/平方米。而其于元旦当天推出的同类房源价格则为8200元/平方米。   元旦之后,春节之前本属传统淡季,今年却陆续有楼盘上调价格,形成“别样风景”。对此,扬子置业运营总监杨健认为,一方面,中央再次出台新政策至少也要等到春节之后,因此目前上市的楼盘普遍呈热销状态。此外,市政利好也是一个因素。尤其是如此多的江北楼盘准备调价,与地铁的开建以及确定的隧道建设密不可分。张遥
查看详情
2019
11-08
小黑点

房产税能改变些什么 投资者将入场囤房

1月9日,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。有消息称,重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右,试点方案可能在一季度推出。虽然分析人士认为,重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验,完善房地产税收体系。但是在新年的伊始,祭出此招,在楼市仍旧掀起了大波,各种猜测对照接踵而至。   重庆房产税的诸多细节尚未明晰,但却透露出一个最重要的信号:财政部已原则同意。在媒体的“挖掘”下,上海版的房产税也渐露轮廓———“只对新房征收”、“人均免征面积60~70平方米”、“税率0.5%~0.6%”。上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。   就往年的惯例,每年的政策调控都是在全国“两会”之后,而2011年伊始,传言多年的房产税就开始在沪渝两地寻找落地,让今年楼市政策调控的来临早于往年。   即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显降低了门槛,对于目前房产税展露的“雏形”,多数专业人士都表示,房产税难以撼动房价。戴德梁行(DTZ)华中、华西区策划发展顾问部董事黎庆文甚至判断,如果房产税只是针对新购单位,就不会对目前的广州房地产市场产生影响。黎庆文认为,各主要城市开征房产税的对象应该会“先小再大”,也就是说,向一小撮人先下手,而不是一开始就全面开征房产税,例如当前先从面积比较大的豪宅或别墅开始征收房产税,然后再慢慢扩展到整个市场。   他认为,房产税不是“洪水猛兽”,目前的征收方法,根本不会影响房地产投资,甚至于,在重庆和上海房产税的“刺激”下,广州等一线城市,还将有一阵上涨的疯狂。投资者将入场“囤房”,赶搭开征房产税前的“末班车”。   第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受记者采访时也表示,房产税在西方国家都征收了多年,国内如果征收房产税的话,物业类型将从商业地产开始征收,再过渡到所有不动产。征收范围也将从部分一线城市开始开征再过渡到全国范围。从长期来看,物业税的征收有利于规范和引导房地产健康发展,同时物业持有成本将提升。   文/图南方日报记者关丽   专题策划关丽   房产税试点影响有限   重庆版房产税掀起阵阵波澜,据中央电视台报道,重庆市市长黄奇帆透露房产税不仅要向高档房开征,还要向存量房开刀。去年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起社会舆论关注。住建部政策研究中心副主任王珏林表示,不是房产税出台就可以解决楼市的问题,大家把房产税作用看得过高,房地产市场要加快法制建设和管理。而上海易居房地产研究院的周建成认为,房产税的主要功能是增加地方财政收入,在抑制房价方面,房产税的作用将不会是长期的。他判断,从目前上海版房产税在市场上传言的各种细则来看,如开征一年地方财政收入增加10亿元至20亿元。从中长期来看,房产税效应将很快被市场消化,房产税出台一段时间后,楼市将恢复常态。   复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,推出房产税一是想抑制投资性需要,以此平衡房价增长;二是为地方政府开辟稳定的税收来源;三是抑制贫富差距进一步扩大的趋势。尹伯成认为,坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本,调控政策一旦发生松动,房价或将出现报复性反弹。   另一方面,目前积极试点开征房产税的仅有重庆、上海两城,相关政策影响力并未扩展至其他一线城市。专家分析,对于这些一线城市来说,房价上涨压力较大,保障房建设压力也很大,土地出让可开发空间又越来越少,迫切需要开拓新的财政收入。而多数二、三线城市房价压力不很突出,地方财政收入也还能在很大程度上依赖土地出让,这些城市暂时没有必要试行房产税。   南方日报记者李广军   开发商“零利率分期付款”应对   房产税来了!既在意料在内又是那么突然。尽管对于房产税的开征,业内在去年早有预期,但是重庆在上周就正式明确提出征收,并有望在一季度出台正式文件的消息仍然引起房地产业内轩然大波。从目前效果而言,重庆成为第一个“吃螃蟹”的城市,对于国内豪宅市场的威慑力已经呈现。据悉,同是作为试点城市的上海,开发商已经风动,不少高端楼盘已开始采用分期付款、延迟开盘等手段来抵挡房产税的袭击,更是有楼盘打出了“零利率分期付款”旗号。但对于这一项政策的正式浮面,业内仍存在较大争议,其中争论最为激烈的便是房产税的实际“效用”。   房产税VS加息   齐抑“通胀”?   从2010年国家针对房地产的政策制定的轨迹可以看出,宏观调控方向已由纯粹的“严打”转向与控“通胀”同行。而就在2011年刚开始,房产税就已然正式落地,这与控制“通胀”的目的是“有效合一”还是“背道而驰”?   耶鲁大学管理学院金融学教授陈志武日前在公开场合向媒体表示,对重庆确定开征高档商品房房产税做法的态度是“不提倡”。理由便是“国内税收已经比较重,而中国尚没有机制去迫使相关部门主动实施减税的政策。”他认为,作为目前国内经济市场最大的现实,就是流通的货币太多,但投资的品种太少。房产税的开征,“有望在短期内暂时缓解房价上涨的压力。”但另一方面对于通胀的抑制效果并不明显。而作为控通胀和压房价的结合,相对于税收政策,加息上调利率货币政策手段仍是更加有效。   此外,更有专家指出,目前推高房价不仅仅是需求,更重要的是市场流通的货币,目前可投资的范围小,房地产安全性又较高,仅依靠开征税收很难压制市场投资和投机的需求,“能买得起高价物业的投资者,即使多征1%至2%的税也会买,最后的结果转嫁到普通购房者身上,还是把房价推上去,可能再次变相推高物价,对抵制通胀并没有好处。”税法专家胡怡建也认为,在市场化的土地供应有限的情况下,在货币泛滥没有解决的情况下,用税收来解决房价问题作用很有限。   房产税VS炒地王   能否压地价?   “房产税的开征,最主要的不是马上压低市场价格,而是针对地方政府的‘土地财政’政策。”满堂红高级研究主任肖文晓分析称。今年1月7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布的数据显示,2010年全国土地出让金高达2.7万亿,同比增加超过70%,占全年10万亿财政收入的27%。“而房产税的开征将改善地方政府的资金收入来源,有利于控制土地出让价格。”   尽管目前地方政府债务仍不透明,但据去年6月23日十一届全国人大常委会上,审计署公布调查的18个省、16个市和36个县本级财政数据显示,截止2009年底上述地方各级融资平台公司307家,其政府性债务余额共计1.45万元,而地方政府的债务总额近2.8万亿元。据业内人士称,在以往,如此庞大的债务基本都依靠土地拍卖所得的出让金支付。而现时重庆房产税的落地,有评论认为或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧。“房产税的征收,相当于扩充了政府收入的渠道,在一定程度上会降低土地的成交价格,会变相地降低开发商成本,房价会更趋向稳定。”首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光就表示,“房产税应该普遍征收,据人民大学测算,房产税大概一年能收7000亿,这7000亿如果真能收到会逐渐取代土地财政。”   但对于房产税开征对地方财政的影响,业内仍有不同的声音。财经评论员叶檀在接受媒体采访时尽管表示出台房产税“支持”,但同时她也提醒,房产税并不能解决地方财政。“先对高端住宅进行征收,征几十亿最多上百亿的税收,你要说最终解决土地财政收入问题恐怕不可能。”叶檀分析称,开征房产税最重要的不是将结果改变,而是将中间很多问题进行变量,“对未来通胀预期以及中间制度性的变化才是最重要的。”   房产税VS楼价   市场取代行政?   “房产税作为税收的调整是合理的,如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对,短期有可能在大家没有明确预期的时候可以实现。”任志强曾作此表示。而事实上,部分网站针对房产税征收的调查结果显示,超五成网友表示“房价会上涨”,21.7%网友表示“房价会下跌”。这在一定程度上反映出,对于房产税能打压楼价,购房者们仍然显得“信心不足”。   房产税开征能对市场价格造成多大的冲击?这不仅是购房者们最关心的问题,也是业内专家们讨论的焦点。“不要过分期待房产税开征能压低楼价。”满堂红地产高级研究主任肖文晓在接受本报记者采访时称,他认为,在短期内,政策的落实对市场肯定有一定的冲击作用。但是“税收政策的出台,对于楼价影响不会太大。”   据肖文晓分析,目前市场的反应仅仅是因为对房产税期望值过高,但这种心理上的影响很快就会被消化。“1%-2%的征税幅度相对于去年的房价涨幅而言并不算什么,对于市场的炒家而言影响不大。”目前推高楼价的主要因素仍是投机者的短线炒作,“即使征税,但这种投资的差价仍然可以通过市场转嫁给购房者。如果供求关系不变,不加大供应量,楼价是不会因为房产税而大幅下调。”   对于房产税的影响力,合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示,对于市场,更多的是政策转变的一个信号。“房产税作为市场行为,比限购令这种行政命令更加合理。”尽管税收政策的出台难以很快很有效地打压楼价,但是从限购令这种纯行政打压政策转向开征税收来进行市场的自我调节,对于理性地调控楼市更加可行。黎文江分析,限购令打击面太广,导致真正有住房需求的真实购房者也在受控之内,而“房产税的开征,只打击高端消费群,不但范围小而合理,同时也是打压了一部分投机者。对于市场的健康运行有好处。”
查看详情
上一页
1
2
...
4

在线搜索

搜索
搜索

坚持第一次就把事情做对,尽力为客户提供完美的产品与服务。 

          

 

联系我们

 

0411-39890229

地址:大连市甘井子区大连湾镇毛营子工业区

邮箱:sales@dlsljs.com